بازار مسکن و وامهای مرتبط با آن در روزهای اخیر دستخوش تغییرات مهمی شده است. بانک مرکزی در اقدامی بیسابقه، دستورالعمل جدید پرداخت وام قرضالحسنه مسکن را به چهار بانک عامل ابلاغ کرده که بر اساس آن، خانوادههای دارای فرزند و زوجهای جوان میتوانند تسهیلاتی با سقف ۴۰۰ میلیون تومان و کارمزد تنها چهار درصد دریافت کنند. این خبر در حالی منتشر میشود که وام ودیعه مسکن نیز با افزایش ۳۶ درصدی سقف، برای مستاجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است. در این گزارش جامع، تمامی جزئیات، شرایط، نرخ سودها، جدول اقساط و تحلیل کارشناسی از این تحول بزرگ در بازار وام مسکن را برای شما گردآوری کردهایم.
وام مسکن جدید ۴۰۰ میلیونی؛ جزئیات کامل
بر اساس ابلاغیه جدید بانک مرکزی، وام مسکن جدید با هدف حمایت از خانواده و جوانی جمعیت طراحی شده است. این تسهیلات بهصورت قرضالحسنه و با کارمزد چهار درصد به متقاضیان واجد شرایط پرداخت میشود. سقف این وام ۴۰۰ میلیون تومان است و دوره بازپرداخت آن حداکثر ۱۲۰ ماه (۱۰ سال) تعیین شده است. برآوردها نشان میدهد که رقم اقساط ماهانه این وام نهایتاً حدود سه میلیون و ۶۳۶ هزار تومان خواهد بود. این وام را میتوان برای سه هدف اصلی استفاده کرد: خرید واحد مسکونی، ساختوساز در زمین شخصی، یا تأمین ودیعه (پول پیش) اجاره خانه. پرداخت این تسهیلات از محل منابع سپردههای قرضالحسنه نظام بانکی انجام میشود.
شرایط دریافت وام مسکن جدید؛ چه کسانی واجد شرایط هستند؟
شرایط دریافت این وام دقیقاً توسط بانک مرکزی تعیین شده است. مهمترین شرط، فاقد مسکن بودن متقاضی است. به این معنا که سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل او در زمان درخواست، هیچگونه زمین یا واحد مسکونی به نام خود نداشته باشند. همچنین متقاضیان نباید تسهیلات فعال بخش مسکن داشته باشند.
گروههای مشمول دریافت این وام عبارتند از:
خانوادههای دارای دو فرزند که از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب دو فرزند شدهاند
خانوادههای دارای یک فرزند که از سال ۱۳۹۹ به بعد صاحب یک فرزند شدهاند
زوجهای بدون فرزند که تاریخ عقد آنها از سال ۱۳۹۹ به بعد بوده است
بانکها برای احراز این شرایط، استعلامهای دقیقی از سامانههای سمات، طرحهای حمایتی وزارت راه و شهرسازی (Temgt) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام میدهند.
مبلغ وام مسکن جدید بر اساس تعداد فرزندان
مبلغ دقیق این تسهیلات بر اساس تعداد فرزندان و تاریخ ازدواج تعیین شده است:
گروه متقاضی |
مبلغ وام (تومان) |
|---|---|
خانوادههای دارای دو فرزند (از ۱۳۹۹ به بعد) |
۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
خانوادههای دارای یک فرزند (از ۱۳۹۹ به بعد) |
۳۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
زوجهای بدون فرزند (عقد از ۱۳۹۹ به بعد) |
۲۱۰,۰۰۰,۰۰۰ |
بانک مرکزی چهار بانک را به عنوان عامل پرداخت این تسهیلات معرفی کرده است:
- بانک صادرات ایران
- بانک تجارت
- بانک ملت
- پست بانک
متقاضیان واجد شرایط باید برای ثبت درخواست خود به شعب این بانکها مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه دهند. همچنین سامانه ثبتنام وام مسکن به آدرس loan.bank-maskan.ir نیز برای پیگیری فرآیند در نظر گرفته شده است.
مهلت ثبتنام وام مسکن؛ تا چه زمانی فرصت دارید؟
بر اساس آخرین اطلاعیهها، مشتریان بانک مسکن تنها تا پایان تیرماه ۱۴۰۵ فرصت دارند با افتتاح یا تکمیل موجودی حساب قرضالحسنه پسانداز خود، در چهلوششمین دوره قرعهکشی این بانک شرکت کنند. با توجه به اینکه امروز شنبه ۲۷ تیر ۱۴۰۵ است، تنها چند روز تا پایان این مهلت باقی مانده است. متقاضیان باید هرچه سریعتر اقدام کنند.
نرخ سود وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ اعلام شد
علاوه بر وام قرضالحسنه جدید، نرخ سود وام ودیعه مسکن نیز برای سال ۱۴۰۵ تعیین شده است. بر اساس ضوابط ابلاغی، نرخ سود وام ودیعه مسکن ۲۳ درصد است. این تسهیلات از طریق بانکهای عامل به مستاجران واجد شرایط پرداخت میشود. دوره بازپرداخت این وام حداکثر ۵ سال (۶۰ ماه) است.
سقف وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵؛ افزایش ۳۶ درصدی
سقف وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ با افزایشی ۳۶ درصدی نسبت به سال قبل همراه بوده است. مبالغ جدید به شرح زیر است:
محل سکونت |
سقف وام ودیعه (تومان) |
|---|---|
شهر تهران |
۳۶۵,۰۰۰,۰۰۰ |
مراکز استانها |
۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
سایر شهرها |
۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
روستاها |
۷۵,۰۰۰,۰۰۰ |