گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در اسلامشهر وارد مرحلهای شده که فاصله قیمت آپارتمانها تنها با متراژ یا سن بنا توضیح داده نمیشود؛ حالا نام محله، کیفیت ساخت، دسترسی به مسیرهای اصلی و میزان نوسازی ساختمان، نقش پررنگتری در تعیین قیمت خانه در اسلامشهر دارند.
خریداران با بازاری ناهمگون روبهرو هستند؛ بازاری که در آن میتوان میان گزینههای اقتصادیتر در شهرکهای قدیمیتر و آپارتمانهای نوساز با قیمتهای نزدیک به محدودههای گرانتر، اختلاف قابلتوجهی دید.
قیمت مسکن در اسلامشهر طی ماههای اخیر بیش از هر چیز تحت تأثیر کاهش عرضه فایلهای مناسب، افزایش هزینه ساختوساز و تمایل خانوارها به خرید واحدهای نوساز قرار گرفته است.
در چنین شرایطی، آپارتمانهایی که سن کمتری دارند، امکانات مناسب ارائه میکنند یا در محدودههایی با دسترسی بهتر قرار گرفتهاند، سریعتر از سایر فایلها از بازار جدا میشوند. این موضوع باعث شده فاصله قیمت میان خانههای هممتراژ در محلههای مختلف اسلامشهر افزایش یابد.
آنچه امروز در بازار مسکن اسلامشهر دیده میشود، افزایش اهمیت «کیفیت» در کنار «قیمت» است. خریداران دیگر تنها به دنبال پایینترین رقم پیشنهادی نیستند و به عواملی مانند نوساز بودن، نورگیری، نقشه داخلی، پارکینگ، آسانسور، انباری، عرض کوچه، دسترسی به خدمات شهری و فاصله تا مسیرهای رفتوآمد توجه بیشتری نشان میدهند.
به همین دلیل، یک واحد کوچک نوساز در محلهای پرتقاضا ممکن است از آپارتمانی بزرگتر اما قدیمیتر قیمت بیشتری داشته باشد.
برای متقاضی خرید مسکن در اسلامشهر، انتخاب میان واحد نوساز گرانتر و آپارتمان قدیمیتر با قیمت پایینتر، به هدف خرید بستگی دارد. اگر هدف، سکونت بلندمدت باشد، کیفیت بنا و هزینههای آینده ساختمان اهمیت بالایی دارد.
اما اگر هدف سرمایهگذاری یا حفظ ارزش پول باشد، نقدشوندگی ملک، تقاضای واقعی در محله و قابلیت فروش دوباره باید با دقت بیشتری ارزیابی شود. در هر دو حالت، بررسی سند، استعلام وضعیت ملک و مقایسه چند فایل مشابه در همان محدوده ضروری است.
طبق آخرین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در اسلامشهر به شرح زیر است:
در «شهرک واوان» یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۹ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، واحدی ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «شهرک مفیدی» با قیمت ۸ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
واحد دیگری، در «شهرک قائمیه» به متراژ ۱۹۱ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۲ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
چشمانداز بازار مسکن اسلامشهر نشان میدهد تقاضا برای واحدهای خوشنقشه، نوساز و دارای امکانات کامل همچنان باقی خواهد ماند. در مقابل، خانههایی که نیاز به بازسازی جدی دارند یا از نظر موقعیت و امکانات در سطح پایینتری قرار میگیرند، برای جذب خریدار ناچار به ارائه قیمت رقابتیتر خواهند بود.
به نظر میرسد در بازار فعلی، محلههای مختلف اسلامشهر بیش از گذشته مسیر قیمتی جداگانهای را طی میکنند و خرید موفق، به جای تصمیمگیری بر مبنای یک قیمت کلی، نیازمند شناخت دقیق از جزئیات هر محله و هر فایل است.
