بازار اجاره مسکن تهران در شهریورماه با اختلاف قابل توجه قیمت میان مناطق مختلف پایتخت همراه است. هزینه اجاره ماهانه به طور متوسط از حدود ۲۲ میلیون تومان برای واحدهای کوچک در مناطق کمبرخوردار تا ۲۵۵ میلیون تومان برای واحدهای نوساز و لوکس در مناطق شمالی متغیر است.
در شهریورماه بازار اجاره تهران شاهد تفاوت چشمگیری در قیمتها بود؛ فایلهای عرضهشده نشان میدهد هزینه اجاره ماهانه واحدهای مسکونی از حدود ۲۲ میلیون تومان برای یک واحد ۵۰ متری در خیابان ایران آغاز شده و تا ۲۵۵ میلیون تومان برای واحدی ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی ادامه دارد.
تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد و تورم نقطهبهنقطه این بخش ۳۱.۸ درصد اعلام شده است. همچنین شاخص اجاره مسکن در یک ماه گذشته افزایش ۲.۵ درصدی داشته است.
تنوع ودیعهها و اجارهها در بازار مسکن تهران
بررسی فایلهای اجاره نشان میدهد رهن و ودیعه در مناطق مختلف تهران بسیار متنوع است. برای نمونه، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه با بیش از ۲۰ سال عمر در خیابان ایران با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در خواجه نظامالملک، واحدی ۵۳ متری با حدود ۱۰ سال عمر بنا با ودیعه کامل ۸۶۰ میلیون تومان موجود است. در سبلان واحدی ۱۰۰ متری دوخوابه با سه سال ساخت، ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد. همچنین در نصرت شرقی یک واحد ۸۰ متری دوخوابه با ودیعه یک میلیارد تومان و اجاره ۵۵ میلیون تومان در بازار عرضه شده است.
در مناطق گرانتر، ودیعهها به چند میلیارد تومان میرسند. واحد ۱۶۰ متری سهخوابه نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه و یک واحد ۱۳۸ متری در جردن با ودیعه ۷ میلیارد تومان فایل شدهاند.
اجارههای ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان
در شمال تهران قیمتهای اجاره ماهانه به شدت افزایش یافته است. به عنوان مثال، یک واحد ۱۲۰ متری دوخوابه پنج سال ساخت در فرمانیه با ودیعه یک میلیارد تومان، ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد.
واحدی ۱۳۰ متری سهخوابه در نیاوران با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ۶۰ میلیون تومان، و واحدی ۱۸۸ متری سهخوابه چهار سال ساخت در منطقه دریاچه چیتگر با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۹۰ میلیون تومان در بازار عرضه شدهاند.
عوامل موثر بر قیمت اجاره فراتر از متراژ
مقایسه فایلها نشان میدهد که متراژ تنها عامل تعیینکننده اجاره نیست و مواردی همچون منطقه، سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک نقش مهمی در تعیین قیمت اجاره دارند.
به عنوان نمونه، واحدی ۲۳۰ متری سهخوابه در محله استخر با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ودیعهای ۵ میلیارد تومانی دارد؛ در حالی که واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی ودیعه ۸.۵ میلیارد تومانی میطلبد.
همچنین، واحد ۱۵۵ متری سهخوابه با بیش از ۲۰ سال عمر در فاطمی ودیعهای ۲.۴ میلیارد تومانی دارد اما واحد ۱۳۸ متری سهساله در جردن وحییه ۷ میلیارد تومان ودیعه دریافت میکند.
هزینه واقعی اجاره بین ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان
با فرض تبدیل هر یک میلیارد تومان ودیعه به حدود ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه، هزینه معادل اجاره واحدها محاسبه شده است. بر این اساس، هزینه اجاره ماهانه واحد ۵۰ متری خیابان ایران حدود ۲۲ میلیون تومان و واحد ۵۳ متری خواجه نظام حدود ۲۵.۸ میلیون تومان برآورد میشود.
برای واحد ۱۰۰ متری سبلان هزینه معادل اجاره ۸۵ میلیون تومان و برای برخی فایلهای گرانتر بیش از ۲۰۰ میلیون تومان است. در فرمانیه و جردن هزینه معادل اجاره ماهانه حدود ۲۱۰ میلیون تومان است و واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی با حدود ۲۵۵ میلیون تومان هزینه معادل اجاره بالاترین رقم را دارد.
فاصله شدید قیمتها در بازار اجاره تهران
بازار اجاره تهران به شدت چندلایه شده است؛ از واحدهای کوچک و قدیمی با ودیعههای چند صد میلیونی گرفته تا واحدهای لوکس و نوساز که ودیعه چند میلیاردی و اجاره ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان دارند.
این تفاوتها نشان میدهد موقعیت جغرافیایی ملک و کیفیت ساختمان تأثیر بیشتری از متراژ بر تعیین قیمت اجاره دارد.
توضیح درباره سقف افزایش اجارهبها و فایلهای جدید
برای سال ۱۴۰۵ سقف افزایش اجارهبها و ودیعه در قراردادهای تمدیدی در صورت درخواست مستأجر ۲۵ درصد تعیین شده است. با این حال، فایلهای جدید بازار اجاره لزوماً تحت قوانین قراردادهای تمدیدی قرار ندارند و قیمت آنها بر اساس شرایط روز بازار و توافق میان موجر و مستأجر تعیین میشود.
رشد بیش از ۳۲ درصدی تورم سالانه اجاره مسکن بیانگر فشار هزینه مسکن بر خانوارها است، خصوصاً خانوادههایی که درآمدشان متناسب با افزایش هزینهها تغییر نکرده است.