به نقل از فرارو، قیمت آپارتمان در تهران طبق انتظار بالاتر از سایر شهرهاست اما دیدن اسم شهرهایی مثل رامسر و قزوین در فهرست گرانترین شهرهای بازار مسکن کشور برای بخشی از مردم جای تعجب دارد.
گزارش‌های رسمی از متوسط قیمت مسکن در شهرهای ایران وجود ندارد و تنها داده‌های موجود مربوط به پلتفرم‌های فروش و ارقام اعلامی از سوی فروشنده‌هاست. طبق همین داده‌های غیررسمی باید متوسط قیمت مسکن در تهران را متری ۲۲۰ میلیون تومان بدانیم. این عدد نشان می‌دهد خرید خانه ۵۰ متری و نقلی در پایتخت به طور متوسط ۱۱ میلیارد تومان آب می‌خورد.
این عدد را به عنوان متوسط قیمت مسکن در ذهنتان داشته باشید وگرنه همانطور که از ما بهتر می‌دانید، قیمت خانه محله به محله فرق دارد و اگر وارد املاکی‌های شمال شهر شوید، با ارقام بالاتری روبرو خواهید شد. در این گزارش با متوسط قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در شهرهای مختلف کشور سروکار داریم و از این حیث باید شیراز و رامسر را بعد از تهران جزو گرانترین شهرها برای خرید خانه بدانیم.
متوسط قیمت مسکن در شیراز براساس جدیدترین فایل‌های فروش مسکن متری ۱۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. تقریبا متری ۱۰۰ میلیون زیر قیمت مسکن در تهران.
علت بالا بودن قیمت مسکن در شیراز را باید در دو سه عامل مختلف جست‌وجو کرد. بخش بزرگی از نقدینگی جنوب کشور برای خرید خانه از قدیم به شیراز منتقل می‌شود و شیراز از جهت‌های مختلفی مهمترین شهر در نیمه جنوبی کشور است. معنی ارزش ۱۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی قیمت هر متر آپارتمان در شیراز این است که خانه ۵۰ متری و ۱۱ میلیارد تومانی در تهران، معادل خانه ۵۰ متری و تقریبا شش میلیارد تومانی در شیراز است.
خرید خانه ۱۰۰ متری در تهران به طور متوسط ۲۲ میلیارد تومان هزین دارد
رامسر یکی دیگر از شهرهای گرانقیمت کشور است. عجیب اینکه قیمت آپارتمان در رامسر حتی از رشت هم بالاتر قرار دارد. در شهری مثل رشت به خاطر معامله شدن خانه‌های مصرفی، مسکن مهر و حتی واحد‌های حاشیه شهر، متوسط قیمت مسکن کل شهر پایین می‌آید اما در شهری مثل رامسر شرایط خیلی فرق دارد. رامسر وسعت جغرافیایی زیادی ندارد. عرضه محدود درکنار تقاضای بالا عواملی برای بالاتر بودن قیمت آپارتمان در رامسر نسبت به شهری درمقیاس رشت است.
شاید ندانید اما متوسط قیمت آپارتمان در رامسر براساس ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها به متری ۱۱۳ میلیون تومان رسیده و از این حیث بعد از تهران و شیراز باید رامسر را گرانترین شهر برای خرید خانه بدانیم. رتبه بعدی در اختیار قزوین است؛ متری ۱۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان. قزوین هم از لحاظ عرضه مسکن شریطی مشابه رامسر دارد. علاوه بر این عواملی مثل نزدیک بودن به تهران، مهاجرپذیربودن شهر و استقرار مراکز صنعتی بزرگ در قیمت خانه‌های قزوین تاثیر گذاشته است.
تبریز با متوسط قیمت تقریبا ۱۰۵ میلیون تومان در رتبه بعدی قرار دارد. از قدیم کمبود زمین برای ساخت یکی از عوامل بالا بودن قیمت مسکن در این شهر بوده و عوامل دیگری هم در این موضوع تاثیر داشته است.
مشهد شهری دیگری است که متوسط قیمت مسکن در آنجا سه رقمی شد است. بررسی‌ها از عددی نزدیک متری ۱۰۰ میلیون برای متوسط قیمت مسکن در مشهد حکایت دارد. تقاضای سرمایه‌گذاری غیربومی و خارجی کنار عوامل دیگری از جمله اقتصاد تجاری پیرامون حرم در افزایش قیمت مسکن در مشهد تاثیر دارد.
قیمت مسکن در کرج تقریبا مشابه مشهد است و از رقمی نزدیک ۱۰۰ میلیون تومان برای هر متر صحبت می‌شود. احتمالا می‌دانید که کرج بعد از تهران دومین شهر مهاجرپذیر کشور است و سرریزشدن جمعیت از تهران به سمت کرج در پارامترهای اقتصادی زیادی از جمله مسکن نمایان می‌شود. در اصفهان نیز متوسط قیمت مسکن حول‌وحوش متری ۱۰۰ میلیون تومان است.
اهواز با متوسط قیمت متری ۸۵ میلیون تومان، کرمان با متوسط قیمت متری ۸۰ میلیون تومان، رشت با متوسط قیمت متری ۷۸ میلیون تومان و پردیس و قم با متوسط قیمت متری ۷۲ میلیون تومان در فهرست گرانترین شهری‌های کشور برای خرید مسکن قرار دارند.