گروه اقتصاد، بازار معاملات املاک در یکی از شاخص‌ترین محورهای شهری پایتخت بار دیگر در کانون توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. میرداماد به‌عنوان قلب تپنده و نبض اقتصادی منطقه سه تهران، در مقطع کنونی بازتابی تمام‌عیار از شتاب رشد ارزش دارایی‌های ملکی و تغییر معادلات معامله‌گران کلان محسوب می‌شود.
همگرایی دسترسی‌های استراتژیک، بافت اداری و تجاری مدرن، ثبات تقاضای انباشته و هویت لوکس‌نشینی این معبر نام‌آشنا، دست به دست هم داده‌اند تا فایل‌های فروش عرضه شده در بخش مسکونی آن، از مرزهای پیشین قیمت‌گذاری فاصله بگیرند و به ارقامی تاریخی دست پیدا کنند.
در ماه‌های اخیر، فاصله میان تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای بیش از گذشته تشدید شده و فایل‌های آپارتمانی میرداماد عملاً به سنگر امنی برای مصون ماندن از افت ارزش پول ملی و حفظ ارزش دارایی‌ها تبدیل شده‌اند.
رفتارشناسی متقاضیان و مالکان در این منطقه، از حاکمیت قاطع سمت عرضه و پررنگ‌تر شدن تمایل به تبدیل نقدینگی به املاک سنددار حکایت دارد. موقعیت خاص جغرافیایی این بلوک شهری و اتصال آسان به شریان‌های حیاتی پایتخت، موجب شده متقاضیان سکونت و متولیان ساخت‌وساز همواره میرداماد را در زمره مطمئن‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی طبقه‌بندی کنند.
حتی در روزهایی که رکود معاملاتی بر بخش‌هایی از مناطق مرکزی و جنوبی تهران سایه می‌افکند، واحدهای نوساز و کلیدنخورده یا پروژه‌های باکیفیت و سال‌ساخت پایین این محدوده به‌علت برتری کیفی سازه‌ها و تقاضای پرشمار متقاضیان متمول، با تاب‌آوری بی‌نظیری در برابر کاهش بها روبه‌رو می‌شوند و روندی یکنواخت و صعودی را تجربه می‌کنند.
تفاوت چشمگیر نرخ‌گذاری در کوچه و خیابان‌های فرعی شمالی و جنوبی بلوار میرداماد، فضای رقابتی سنگینی میان متقاضیان خرید مسکن رقم زده است. واحدهای مسکونی چندسال‌ساخت و متراژ متوسط همچنان اصلی‌ترین کانون تمرکز معاملاتی برای افرادی به شمار می‌روند که در پی ارتقای مسکن و سکونت پایدار در قطب شمالی تهران هستند، درحالی‌که املاک با متراژهای گسترده، برخوردار از امکانات مشاعی و معماری‌های مدرن، کاملاً تحت سیطره تقاضای کلان سرمایه‌گذاران بلندمدت قرار دارند.
محدودیت فضای توسعه شهری و کمبود زمین بکر برای احداث پروژه‌های تازه در این شریان اصیل، زمینه را برای تشدید شکاف میان عرضه و تقاضا مهیا کرده و نرخ‌های پیشنهادی فروشندگان را در وضعیتی فوق‌العاده صلب و غیرقابل‌مذاکره قرار داده است.
تثبیت این شرایط نشان‌دهنده آن است که میرداماد نه‌تنها موقعیت پیشتاز خود را در میان پهنه‌های ممتاز مسکونی پایتخت حفظ کرده، بلکه به محرک اصلی تعیین خط‌مشی قیمت مسکن در تمام مناطق همجوار و فرامنطقه‌ای بدل شده است.
طبق جدیدترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در میرداماد به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۷۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۳۶ میلیارد تومان فایل شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، در این محله ۴۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۸۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
