به نقل از فرارو، افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم متقاضیان را به سمت آپارتمان‌های کوچک و ریزمتراژ سوق داده که با وجود فضای محدود، به دلیل پایین‌تر بودن قیمت کل، هنوز در دسترسند. با این حال، خرید خانه کوچک لزوما به معنای خرید مسکن ارزان نیست و قیمت هر مترمربع این واحدها در محله‌های مختلف اختلاف چشمگیری دارد.
قیمت هر مترمربع آپارتمان‌های ریزمتراژ در تهران از حدود ۱۱۶ میلیون تومان در برخی فایل‌ها تا بیش از ۵۴۰ میلیون تومان در بعضی محله‌ها می‌رسد.
مثلا یک آپارتمان ۳۴ متری در محدوده گمرک با قیمت ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد که قیمت هر مترمربع آن ۱۱۶ میلیون تومان است. در مشیریه نیز یک آپارتمان ۴۰ متری با پارکینگ و انباری، ۴ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان قیمت خورده. در تهرانپارس غربی هم برای خرید یک واحد ۳۸ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان لازم دارید.
اما در محله‌های گران‌تر تهران، همین متراژ پایین هم به بودجه قابل‌توجهی نیاز دارد. یک آپارتمان ۳۵ متری در جردن ۱۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. یعنی هر مترمربع آن حدود ۵۴۳ میلیون تومان است. در خیابان سنایی، واقع در منطقه ۶ تهران نیز یک آپارتمان ۴۰ متری با قیمت ۱۴ میلیارد تومان فروخته می‌شود.
بنابراین، موقعیت محله و دسترسی به مراکز اداری و تجاری، در کنار عمر بنا، وضعیت بازسازی و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ، در قیمت نهایی فروش نقش دارند. برای همین، دو آپارتمان با متراژ نزدیک به هم ممکن است در دو نقطه تهران اختلاف قیمت چند میلیارد تومانی داشته باشند.
در ادامه، قیمت و مشخصات تعدادی از فایل‌های فروش آپارتمان‌های ریزمتراژ در مناطق مختلف تهران را بررسی می‌کنیم.
|
منطقه |
محله |
متراژ |
سال ساخت بنا |
خواب |
امکانات |
قیمت هر مترمربع |
قیمت کل |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
۱۵ |
مشیریه |
۴۰ |
۱۳۸۵ |
۱ |
پارکینگ، انباری، حیاط خلوت؛ بدون آسانسور |
۱۲۱.۲۵ میلیون |
۴.۸۵ میلیارد |
|
۱۴ |
آهنگ |
۳۵ |
۱۳۸۵ |
۱ |
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور |
۱۵۴.۲۸ میلیون |
۵.۴ میلیارد |
|
۱۴ |
نیکنام |
۴۰ |
۱۳۸۴؛ بازسازی‌شده |
۱ |
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ |
۱۵۰ میلیون |
۶ میلیارد |
|
۱۳ |
صفا |
۴۰ |
۱۳۸۷ |
۱ |
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور |
۱۷۰ میلیون |
۶.۸ میلیارد |
|
۱۳ |
دهم فروردین، پیروزی |
۴۰ |
۱۳۹۰ |
۱ |
آسانسور، انباری، پارکینگ موتور؛ بدون پارکینگ خودرو |
۱۵۷.۵ میلیون |
۶.۳ میلیارد |
|
۱۳ |
زاهد گیلانی |
۳۷ |
۱۳۸۹؛ بازسازی‌شده |
۱ |
بدون آسانسور، پارکینگ و انباری |
۱۷۵.۶۷ میلیون |
۶.۵ میلیارد |
|
۱۱ |
گمرک |
۳۴ |
۱۳۸۴ |
۱ |
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ |
۱۱۶.۱۷ میلیون |
۳.۹۵ میلیارد |
|
۱۰ |
هاشمی |
۴۰ |
۱۳۹۳ |
۱ |
آسانسور، انباری، بالکن؛ بدون پارکینگ |
۱۹۰ میلیون |
۷.۶ میلیارد |
|
۱۰ |
هاشمی |
۳۰ |
۱۳۸۶ |
۱ |
بالکن؛ بدون آسانسور، پارکینگ و انباری |
۱۸۳.۳۳ میلیون |
۵.۵ میلیارد |
|
۱۰ |
هفت چنار |
۳۹ |
۱۳۹۴ |
۱ |
آسانسور، پارکینگ سندی، انباری، تراس |
۱۷۱.۷۹ میلیون |
۶.۷ میلیارد |
|
نامشخص؛ محدوده قزوین |
قزوین، خیابان میرزاخانی |
۳۷ |
۱۳۷۵ |
۱ |
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ |
۱۲۴.۳۲ میلیون |
۴.۶ میلیارد |
|
۸ |
سبلان شمالی |
۴۰ |
۱۴۰۵؛ نوساز |
۱ |
آسانسور؛ بدون پارکینگ و انباری |
۲۰۵ میلیون |
۸.۲ میلیارد |
|
۸ |
زرکش |
۳۶ |
۱۳۹۷ |
۱ |
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور |
۲۸۰.۵۵ میلیون |
۱۰.۱ میلیارد |
|
۸ |
وحیدیه |
۳۸ |
۱۳۸۳ |
۱ |
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور |
۲۰۲.۶۳ میلیون |
۷.۷ میلیارد |
|
۸ |
وحیدیه |
۳۸ |
۱۳۸۱ |
۱ |
انباری، حیاط خلوت اختصاصی؛ بدون آسانسور و پارکینگ |
۱۷۱.۰۵ میلیون |
۶.۵ میلیارد |
|
۸ |
تسلیحات |
۳۶ |
۱۳۹۴؛ بازسازی‌شده |
۱ |
آسانسور، پارکینگ، انباری |
۲۵۰ میلیون |
۹ میلیارد |
|
۶ |
نجات‌اللهی، کریمخان |
۳۸ |
۱۳۸۰؛ بازسازی‌شده |
بدون خواب |
حیاط در اختیار، جای پارک موتور؛ بدون آسانسور، پارکینگ خودرو و انباری |
۲۸۸.۱۵ میلیون |
۱۰.۹۵ میلیارد |
|
۶ |
سنایی |
۴۰ |
۱۳۷۷ |
۱ |
انباری ۷ متری؛ بدون آسانسور و پارکینگ |
۳۵۰ میلیون |
۱۴ میلیارد |
|
۶ |
فلسطین، بلوار کشاورز |
۴۰ |
۱۳۸۸؛ نیازمند بازسازی |
۱ |
آسانسور، پارکینگ اختصاصی، انباری |
۲۶۲.۵ میلیون |
۱۰.۵ میلیارد |
|
۵ |
اباذر |
۳۵ |
۱۳۸۰؛ بازسازی‌شده |
۱ |
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ |
۳۷۱.۴۲ میلیون |
۱۳ میلیارد |
|
۴ |
تهرانپارس غربی |
۳۸ |
۱۴۰۰ |
۱ |
آسانسور، پارکینگ، انباری |
۱۶۵.۷۸ میلیون |
۶.۳ میلیارد |
|
۳ |
جردن |
۲۰ |
۱۳۷۹؛ بازسازی‌شده |
بدون خواب |
آسانسور؛ بدون پارکینگ و انباری |
۵۵۰ میلیون |
۱۱ میلیارد |
|
۳ |
جردن، نلسون ماندلا |
۳۵ |
۱۳۸۳ |
بدون خواب |
آسانسور؛ بدون پارکینگ و انباری |
۵۴۲.۸۵ میلیون |
۱۹ میلیارد |
|
۲ |
طرشت |
۳۸ |
۱۴۰۰ |
۱ |
آسانسور، پارکینگ، انباری |
۱۶۵.۷۸ میلیون |
۶.۳ میلیارد |
|
۲ |
تهران‌ویلا، ستارخان |
۳۲ |
۱۳۸۳؛ بازسازی‌شده |
بدون خواب |
انباری، پاسیو؛ بدون آسانسور و پارکینگ |
۲۰۶.۲۵ میلیون |
۶.۶ میلیارد |