گروه اقتصاد، افسریه به عنوان یکی از منسجم‌ترین و خوش‌نقشه‌ترین محله‌های شرق و جنوب‌شرقی تهران، این روزها توجه خریداران خانه در تهران را بیش از پیش به خود جلب کرده است.
این محله که به دو بخش اصلی افسریه شمالی و افسریه جنوبی تقسیم می‌شود، به دلیل برخورداری از بافت شهری منظم و شطرنجی، دسترسی‌های ایده‌آل به بزرگراه‌های مهم، شبکه تجاری فعال به‌ویژه در محور بیست‌متری و ارائه تنوع متراژی بالا، نبض پویایی را در معاملات مسکن حفظ کرده است.
برای کسانی که به دنبال خرید آپارتمان در افسریه هستند، این محدوده طیفی کامل از سازه‌های نوساز و کلیدنخورده تا واحدهای چندساله و اقتصادی را فراهم کرده و قدرت انتخاب مناسبی به متقاضیان با سطوح نقدینگی متفاوت می‌دهد.
تحولات ساخت‌وساز در افسریه نشان می‌دهد که طی سال‌های اخیر تمایل سازندگان به ارتقای استانداردهای ساختمانی رشد چشمگیری داشته است؛ به‌گونه‌ای که امروزه واحدهای نوساز، متراژ بالا و مجهز به امکانات کامل رفاهی به نوعی لیدر رشد ارزش ملک در این منطقه محسوب می‌شوند.
از سوی دیگر، بخش قابل توجهی از جریان نقدینگی خرید ملک در افسریه به سمت آپارتمان‌های نقلی و میان‌متراژ چندساله روانه می‌شود؛ واحدهایی که به دلیل بهره‌وری بالا در نقشه و تناسب با بودجه متقاضیان مصرفی، از بالاترین سرعت نقدشوندگی و محبوبیت در بازار اجاره برخوردارند.
در تحلیل تقاضای منطقه‌ای، تفکیک جغرافیایی میان افسریه شمالی و جنوبی نقشی مهم در تصمیم‌گیری خریداران ایفا می‌کند؛ افسریه شمالی به واسطه مجاورت بیشتر با شاهراه‌های اصلی تردد و شریان‌های مرکزی منطقه، همواره در رادار متقاضیانی است که دسترسی و موقعیت محلی را ملاک اول خود قرار می‌دهند، در حالی که افسریه جنوبی نیز با پروژه‌های ساختمانی جدید و بافت‌های نوساز در حال گسترش، فرصت‌های جذاب سرمایه‌گذاری ملکی را پیش روی خریداران خانه در جنوب‌شرق تهران قرار می‌دهد.
همچنین، ثبات بالای تقاضای سکونتی، کشش مستمر بازار رهن و اجاره و ظرفیت مناسب رشد سرمایه، خرید خانه در محله افسریه را به یکی از گزینه‌های قابل اتکا و کم‌ریسک در چشم‌انداز بازار مسکن پایتخت مبدل ساخته است.
بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در افسریه به شرح زیر است:
در «افسریه جنوبی» یک واحد ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۲۶ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است. همچنین، واحدی ۶۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «افسریه جنوبی» با قیمت ۸ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «افسریه شمالی» با قیمت ۲۸ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، در «افسریه شمالی» با قیمت ۱۱ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
