گروه اقتصاد، بازار مسکن در شهرک اکباتان، به عنوان یکی از منسجم‌ترین و شاخص‌ترین مجتمع‌های مسکونی پایتخت در منطقه پنج، همواره نبض تندی در معاملات خرید و فروش آپارتمان دارد و در حال حاضر نیز علی‌رغم رکود حاکم بر کلیت معاملات ملکی، با تقاضای پایدار و چسبندگی قیمتی محسوسی روبه‌رو است.
معماری خاص بتنی، مقاومت اسکلت در برابر زلزله، استقلال امکانات شهری و آموزشی، فضای سبز گسترده، سیستم دسترسی کم‌نظیر به شبکه بزرگراهی و ایستگاه‌های مترو، اکباتان را به محله‌ای خودکفا تبدیل کرده که فرهنگ سکونت و سبک زندگی متمایز آن، وفاداری شدید ساکنان را به همراه دارد.
رفتار بازار مسکن اکباتان در مقایسه با سایر محله‌های غرب تهران نشان می‌دهد که تنوع متراژ و پلان واحدهای فاز یک، دو و سه باعث شکل‌گیری بازه‌های قیمتی بسیار متفاوتی برای هر متر مربع شده است؛ به‌طوری‌که آپارتمان‌های نقلی و تک‌خوابه به سبب نقدشوندگی فوق‌العاده بالا، محبوبیت برای سرمایه‌گذاری و تعداد محدود در کل شهرک، بالاترین نرخ هر متر مربع را ثبت می‌کنند و برعکس، واحدهای بزرگ‌متراژ و سه‌خوابه اگرچه ارزش کلی سنگینی دارند، اما در هر متر مربع با نرخ‌های رقابتی‌تری معامله می‌شوند.
علاوه بر این، متغیرهایی همچون میزان بازسازی داخلی واحدها، نورگیری، بلوک‌بندی، طبقه و دسترسی آسان به مراکز تجاری محلی، شکاف معناداری در قیمت‌گذاری مالکان ایجاد کرده‌اند و بسیاری از خریداران واحدهای نیازمند بازسازی کامل را فرصتی مناسب برای تبدیل به سرمایه مطلوب خود می‌دانند.
حتی در دوره‌های رکود معاملاتی، فایل‌های عرضه در اکباتان به دلیل خوش‌نامی سازه و خدمات رفاهی مستقل هیچ‌گاه با افت قیمت جدی مواجه نمی‌شوند و جریان معاملات آن همواره جایگاه اکباتان را به عنوان یکی از امن‌ترین و مطمئن‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی در غرب پایتخت حفظ کرده است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در اکباتان به شرح زیر است:
یک واحد ۱۶۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۴۳ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۲۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۳۷ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۷۱، با قیمت ۴۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در این منطقه ۲۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
