مناطق ۱۷ تا ۲۰ در بازار مسکن تهران، دستکم دو ویژگی دارند؛ اولی موقعیت مرزی این مناطق است. مناطق ۱۸ و ۱۹ و همچنین ۲۰، در خط محدوده جنوبی شهر تهران واقع شدهاند؛ به این معنا که در مسیر جنوب، بعد از این سه منطقه، «پایتخت به پایان میرسد» و شهرهای حومهای استان تهران شکل گرفته است. از طرفی، منطقهای همچون ۱۸، عمدتا دربرگیرنده مراکز صنعتی است و سهم پهنههای کار و فعالیت در مقایسه با پهنه مسکونی، قابلتوجه است.
در عین حال، ویژگی دوم محلههای واقع در این چهار منطقه جنوبی شهر تهران، «قدیمی و اصالت» آنهاست. منطقه۲۰ تهران یا همان شهرری، از جمله مناطق سنتینشین است که بهدلیل همین ویژگی، ارزش املاک در آنجا بعضا از مناطق همسطح بیشتر است. بررسی فایلهای اجاره آپارتمان مسکونی در این چهار منطقه نشان میدهد، میانگین رهن و اجاره واحدهای مسکونی با مساحت میانگین ۹۰مترمربع و همچنین عمر بنای ۵سال ساخت، در حال حاضر ۷۰۰میلیون تومان (پولپیش) و ۱۱میلیون تومان اجاره ماهانه است. در عین حال تعداد فایلهای رهن کامل در این گروه آپارتمانی، بسیار کم است.
منبع: خبرکده