بررسی فایلهای پیشنهادی اجاره آپارتمانهای لوکس در مناطق ۱ و ۳ شهر تهران نشان میدهد که نرخ اجاره در این مناطق که از بالاترین سطح قیمتی در بازار مسکن برخوردارند، به طور قابل توجهی بالاست. متوسط اجارهبهای پیشنهادی در این دو منطقه به حدود ۹۶ میلیون تومان در کنار ۶.۳ میلیارد تومان ودیعه رسیده است.
واحدهای نوساز و کمسنوسال با عمر بنای کمتر از ۱۰ سال، بخش عمدهای از فایلهای اجارهای را تشکیل میدهند. این واحدها عمدتاً در محلههایی همچون جماران، نیاوران، فرمانیه، اقدسیه، زعفرانیه، دروس، ولنجک، الهیه، قیطریه و میرداماد واقع شدهاند.
بررسی بیشتر نشان میدهد که برای برخی آپارتمانهای بزرگمتراژ و لوکس در شمال تهران، ودیعهها به چند میلیارد تومان میرسد و در کنار آن اجارههای ماهانه چند ده میلیون تومانی پیشنهاد میشود.
رشد هزینه اجاره در این مناطق لوکس، همزمان با محدودیت عرضه واحدهای مناسب، افزایش قیمت ملک و فاصله زیاد میان قدرت خرید مستاجران و قیمتهای پیشنهادی، فشار قابل توجهی بر بازار اجاره وارد کرده است.
نمونه آپارتمانهای پیشنهادی اجاره در مناطق ۱ و ۳ تهران
- منطقه ۱ – جماران: واحدهایی با عمر بنای ۷ تا ۹ سال، متراژ ۱۲۰ تا ۱۹۰ متر، ودیعه ۵۰۰۰ تا ۷۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۰۰ میلیون تومان یا بدون اجاره
- منطقه ۱ – نیاوران: واحدهای ۱ تا ۱۰ ساله، متراژ ۱۴۰ تا ۲۰۰ متر، ودیعه ۲۵۰۰ تا ۵۰۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه تا ۱۹۵ میلیون تومان
- منطقه ۱ – محمودیه، زعفرانیه، تجریش و مناطق دیگر: اجاره و ودیعه متغیر مطابق با سن بنا و متراژ
- منطقه ۳ – جردن: واحدهای ۱ تا ۱۰ ساله، متراژ ۱۵۰ تا ۱۸۰ متر، ودیعه ۲۰۰۰ تا ۷۰۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه تا ۱۸۰ میلیون تومان
- منطقه ۳ – ونک، شیخ بهایی، سیدخندان، قلهک، ظفر، میرداماد، پاسداران و اختیاریه: فایلهایی با جزئیات مختلف ودیعه و اجاره در محدودههای ذکر شده