قیمت پیشنهادی آپارتمانهای میانمتراژ و عمدتاً قدیمیساز در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران همچنان از تفاوت قابلتوجهی برخوردار است. متوسط قیمت هر مترمربع در این مناطق حدود ۲۷۳ میلیون تومان اعلام شده است.
بر اساس اطلاعات به دست آمده، در فهرست آپارتمانهای ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت این چهار منطقه، قیمتهای ارائهشده توسط فروشندهها ثبت شده است که الزاماً نشاندهنده قیمت نهایی معامله نیست.
جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران
- منطقه ۲: دردسترسترین قیمت برای آپارتمانهای میانمتراژ در سعادتآباد با حداکثر قیمت پیشنهادی ۴۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع و پایینترین قیمتها در صادقیه با حدود ۲۰۵ تا ۲۲۹ میلیون تومان وجود دارد.
- منطقه ۴: قیمتها از حدود ۸۱ میلیون تومان هر مترمربع در شمیراننو تا حدود ۳۶۵ میلیون تومان در هروی متغیر است.
- منطقه ۵: قیمت هر مترمربع در این منطقه بین ۱۹۸ میلیون تومان در جنتآباد تا ۳۷۷ میلیون تومان در شهرک نفت قرار دارد.
- منطقه ۲۲: محدوده قیمتها از ۱۶۶ میلیون تومان در آبشار تا ۲۸۵ میلیون تومان در زیبادشت گزارش شده است.
اختلاف قابلتوجه قیمتها
تحلیل فایلهای فروش مسکن نشان میدهد که منطقه ۲ گرانترین منطقه در این لیست است و سعادتآباد با قیمت ۴۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع پیشتاز است. در مقابل، شمیراننو در منطقه ۴ با قیمتهای پایینتر حدود ۸۱ تا ۹۷ میلیون تومان برای هر مترمربع عرضه میشود.
در منطقه ۵، قیمتها متغیر است؛ از ۱۹۸ میلیون تومان در جنتآباد تا ۳۷۷ میلیون تومان در شهرک نفت مشاهده میشود. در منطقه ۲۲ نیز قیمت آپارتمانها عمدتاً در بازه ۱۶۶ تا ۲۸۵ میلیون تومان قرار دارد.
این تفاوتها نشان میدهد حتی در آپارتمانهای قدیمی، عوامل مختلفی مانند محله، کیفیت ساختمان، موقعیت ملک و متراژ تأثیر بسزایی روی قیمت پیشنهادی فروش دارند. همچنین گزارشهای بازار مسکن حاکی از اختلاف قابل توجه قیمتهای پیشنهادی در مناطق مختلف تهران است.