گروه اقتصاد، محله نیاوران به عنوان یکی از قطب‌های اصلی ساخت‌وسازهای لوکس و مدرن در شمال پایتخت، همواره مقصدی برای سرمایه‌گذاران کلان و خریداران خاص بوده است، اما این روزها تغییرات قیمتی و نرخ‌های پیشنهادی مالکان به سطحی رسیده که حتی فعالان کهنه‌کار بازار مسکن را نیز شگفت‌زده کرده است.
بررسی تحولات قیمتی در این محدوده نشان می‌دهد که شکاف عمیقی میان توان واقعی تقاضا و ارزش‌گذاری املاک به وجود آمده است؛ شکافی که معاملات را به حداقل رسانده و بازار را به سمت انجماد سرمایه هدایت کرده است.
در این میان، با وجود رکود حاکم بر فضای معاملات، قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در خیابان‌ها و کوچه‌باغ‌های سرسبز نیاوران فاصله معناداری با سایر مناطق شهر دارد و روند صعودی نرخ‌ها متوقف نشده است.
واحدهای نوساز، سازه‌های مدرن با معماری‌های خاص و املاک کلیدنخورده به دلیل هزینه‌های بالای ساخت، کمبود زمین مناسب و ارزش افزوده منطقه، با نرخ‌های سرسام‌آوری عرضه می‌شوند. از سوی دیگر، واحدهای چندساله و با قدمت بیشتر نیز به پشتوانه موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های مناسب، با قیمت‌های قابل توجهی فایل می‌شوند، اما حجم خریداران واقعی به شدت محدود شده و بیشتر بازدیدها جنبه استعلام قیمت دارد تا معامله قطعی.
رفتارشناسی خریداران و سرمایه‌گذاران در بازار مسکن نیاوران نشان می‌دهد که تقاضای مصرفی مدت‌هاست از این محدوده رخت بربسته و این بازار صرفاً میزبان سرمایه‌های کلانی است که به دنبال حفظ ارزش دارایی در برابر تورم مزمن هستند.
سازندگان و مالکان کلنگی نیز به دلیل تورم قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های بالای عوارض و خدمات شهری، تن به کاهش قیمت نمی‌دهند و ترجیح می‌دهند آپارتمان‌های لوکس خود را تا زمان بهبود شرایط بازار نگه دارند.
این مقاومت در برابر تعدیل قیمت، رکود فرسایشی مسکن در شمال تهران را عمیق‌تر کرده و چشم‌انداز مبهمی را پیش روی بازار املاک مسکونی قرار داده است؛ بازاری که در آن شکوه ظاهری ساختمان‌ها با سکوت مرگبار معاملات گره خورده است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نیاوران به شرح زیر است:
یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۱۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۶۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با قیمت ۹۰ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۴۸ میلیارد تومان فایل شده است.
