امروز نبض بازار مسکن به بررسی فایلهای پیشنهادی اجاره آپارتمانهای لوکس در مناطق ۱ و ۳ تهران میپردازد؛ مناطقی که به دلیل قرار گرفتن در بالاترین سطوح قیمتی بازار مسکن، نقش مهمی در تعیین روند قیمتها در سایر نقاط شهر دارند.
اطلاعات موجود نشان میدهد متوسط اجارهبهای پیشنهادی در این دو منطقه به حدود ۹۶ میلیون تومان اجاره ماهانه همراه با ۶.۳ میلیارد تومان ودیعه رسیده است.
در میان این فایلها، واحدهای نوساز و تازهساز با عمر بنا کمتر از ۱۰ سال سهم عمدهای از فایلهای اجارهای را تشکیل میدهند. این واحدها معمولاً در محلههایی همچون جماران، نیاوران، فرمانیه، اقدسیه، زعفرانیه، دروس، ولنجک، الهیه، قیطریه و میرداماد واقع شدهاند.
بررسیها نشان میدهد برخی از واحدهای بزرگمتراژ و لوکس در شمال تهران دارای ودیعهای چند میلیارد تومانی هستند که اجاره ماهانههای چند ده میلیون تومانی نیز به آن اضافه میشود.
رشد هزینههای اجاره در مناطق لوکس تهران در حالی ادامه دارد که محدودیت عرضه واحدهای مناسب، افزایش قیمت ملک و فاصله قابل توجه میان قدرت خرید مستاجران و قیمتهای پیشنهادی، از مهمترین عوامل فشار بر بازار اجاره شناخته میشوند.
نمونه فایلهای پیشنهادی اجاره آپارتمان در مناطق ۱ و ۳ تهران (زیر ۱۰ سال عمر بنا)
- منطقه ۱
- جماران، ۷ سال، ۱۹۰ متر، ودیعه ۷۵۰۰ میلیون تومان
- جماران، ۹ سال، ۱۲۰ متر، ودیعه ۵۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۰۰ میلیون تومان
- نیاوران، ۱۰ سال، ۲۰۰ متر، ودیعه ۵۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۸۵ میلیون تومان
- نیاوران، ۱ سال، ۱۴۰ متر، ودیعه ۲۵۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۹۵ میلیون تومان
- محمودیه، ۸ سال، ۱۶۵ متر، ودیعه ۲۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۲۰۰ میلیون تومان
- زعفرانیه، ۶ سال، ۱۸۰ متر، ودیعه ۴۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۳۵۰ میلیون تومان
- الهیه، ۲ سال، ۱۸۷ متر، ودیعه ۴۵۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۴۰۰ میلیون تومان
- فرمانیه، ۷ سال، ۱۲۰ متر، ودیعه ۱۵۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۶۰ میلیون تومان
- قیطریه، ۹ سال، ۱۵۰ متر، ودیعه ۵۲۰۰ میلیون تومان
- ولنجک، ۱۰ سال، ۱۷۰ متر، ودیعه ۴۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۲۰ میلیون تومان
- دروس، ۱ سال، ۱۷۵ متر، ودیعه ۲۵۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۲۴۰ میلیون تومان
- منطقه ۳
- جردن، ۳ سال، ۱۵۰ متر، ودیعه ۴۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۶۰ میلیون تومان
- ونک، ۹ سال، ۱۳۵ متر، ودیعه ۱۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۳۵ میلیون تومان
- شیخ بهایی، ۳ سال، ۱۲۰ متر، ودیعه ۶۰۰۰ میلیون تومان
- سیدخندان، ۸ سال، ۱۵۰ متر، ودیعه ۵۳۰۰ میلیون تومان
- قلهک، ۷ سال، ۱۸۰ متر، ودیعه ۱۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۷۰ میلیون تومان
- ظفر، ۱ سال، ۱۴۰ متر، ودیعه ۵۷۰۰ میلیون تومان
- میرداماد، ۹ سال، ۱۶۰ متر، ودیعه ۶۶۰۰ میلیون تومان
- پاسداران، ۷ سال، ۱۵۰ متر، ودیعه ۶۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۳۰ میلیون تومان
- اختیاریه، ۱ سال، ۱۵۵ متر، ودیعه ۵۰۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه ۱۳۰ میلیون تومان