گروه اقتصاد، بازار معاملات ملکی در شمال کشور بار دیگر به کانون توجه سرمایه‌گذاران کلان و خریدارانی تبدیل شده است که رویای تملک دارایی‌های ملکی در خطه سرسبز مازندران را در سر دارند؛ استانی که این روزها به مامن اصلی نقدینگی سرگردان تبدیل شده و نوسانات قیمت مسکن در پایتخت و کلان‌شهرها، موج تازه‌ای از تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای را روانه شهرهای ساحلی و جنگلی آن کرده است.
بررسی‌های میدانی از تحولات قیمتی در آبان ماه نشان می‌دهد تب خرید ویلا در مازندران فروکش نکرده و با وجود چالش‌های اقتصادی، تقاضا برای خرید ویلا در مناطق مختلف این خطه همچنان صعودی است.
آنچه بیش از هر چیز دیگری در بازخوانی نبض بازار مسکن مازندران به چشم می‌آید، تغییر الگوهای تقاضا و واگرایی قیمتی میان مناطق مختلف استان است؛ به طوری که از شهرهای جنگلی و اقتصادی در بخش مرکزی گرفته تا منطقه‌های برند و لاکچری‌نشین در غرب استان، هرکدام میزبان دسته‌ای خاص از خریداران هستند.
در این میان، مناطق جنگلی و کوهپایه‌ای به دلیل پتانسیل بالای رشد و عرضه ملک‌های متناسب با توان مالی میان‌رده‌ها، حجم قابل توجهی از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و در مقابل، شهرهای ساحلی و برخوردار از چشم‌انداز بی‌نظیر دریا، مقصد نهایی سرمایه‌گذارانی است که به دنبال حفظ ارزش پول و کسب سودهای کلان از طریق دارایی‌های ملکی امن هستند.
عامل کلیدی دیگری که در داغ نگه داشتن بازار خرید ویلا در مازندران نقش‌آفرینی می‌کند، ویژگی‌های منحصربه‌فرد جغرافیایی و دسترسی‌های کریدوری است؛ موضوعی که باعث شده تا برخی شهرهای نزدیک‌تر به جاده‌های اصلی و محورهای مواصلاتی پایتخت، ضریب نقدشوندگی بسیار بالاتری نسبت به سایر مناطق داشته باشند.
در این بازار، خریداران هوشمند بیش از گذشته به اصالت اسناد ثبتی، کاربری‌های قانونی زمین و وضعیت ساخت‌وسازها توجه نشان می‌دهند و همین امر سبب شده تا فیلترهای نظارتی و حقوقی در معاملات ملکی شمال به شدت تقویت شود.
آینده‌نگری فعالان بازار و کارشناسان اقتصاد مسکن حاکی از آن است که با تداوم فشارهای تورمی و جذابیت سنتی بازار املاک شمال، تقاضا برای خرید ویلا و زمین در مازندران به عنوان یک پناهگاه امن سرمایه‌گذاری همچنان با قدرت به کار خود ادامه خواهد داد و این استان به عنوان موتور محرک اقتصاد گردشگری و مستغلات کشور، رکوردهای تازه‌ای را در جذب سرمایه به ثبت خواهد رساند.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن مازندران، یک ویلای ۱۵۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «چمستان» با قیمت ۷ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، ویلایی ۴۰۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، در «تنکابن» با قیمت ۴۶ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
ویلای دیگری، به متراژ ۲۶۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۱، در «رامسر» با قیمت ۳۴ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، ویلایی ۲۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۲، در «محمودآباد» ۱۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
