رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است بازار مسکن پس از افزایش هزینه ساخت و رشد قیمت‌ها در ابتدای سال، تا پایان ۱۴۰۵ با نوسانات محدودی همراه خواهد بود و جهش قیمتی قابل‌توجهی را تجربه نخواهد کرد.
قیمت مسکن
کیانوش گودرزی با اشاره به افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت گفت این عوامل، قیمت تمام‌شده مسکن را بالا برده‌اند، اما افزایش هزینه ساخت به‌تنهایی نمی‌تواند نشانه جهش دوباره قیمت‌ها باشد.
خبرآنلاین نوشت، او تأکید کرد محدودیت قدرت خرید خانوارها و نبود تسهیلات کافی، تقاضای مؤثر برای خرید مسکن را کاهش داده و می‌تواند مانعی در برابر رشد شدید قیمت‌ها باشد.
کاهش قدرت خرید، مانع رشد شدید قیمت‌ها
گودرزی گفت قیمت مسکن به سطحی رسیده که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار شده است.
به گفته او، زمانی که متقاضیان توان مالی کافی ندارند و تسهیلات نیز پاسخگوی هزینه خرید نیست، امکان افزایش معاملات محدود می‌شود؛ شرایطی که بر ظرفیت بازار برای پذیرش قیمت‌های بالاتر اثر می‌گذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود بازارهای ارز و طلا همچنان بر مسکن تأثیر دارند، اما قیمت بالای خانه و ضعف قدرت خرید باعث می‌شود مسکن لزوماً همپای این بازارها رشد نکند.
رقم ۲۰۰ میلیون تومان را نمی‌توان به تمام تهران تعمیم داد
گودرزی درباره احتمال عبور میانگین قیمت مسکن تهران از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گفت مناطق پایتخت از نظر موقعیت، کیفیت ساختمان و میزان تقاضا تفاوت‌های زیادی دارند و تعمیم این رقم به کل شهر دقیق نیست.
او یادآور شد پیش‌تر از عبور قیمت مسکن تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع سخن گفته بود و اکنون نیز قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده‌اند؛ با این حال، این موضوع به معنای یکسان بودن قیمت در تمام محله‌ها نیست.
چشم‌انداز بازار تا پایان سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک احتمال افزایش یا کاهش محدود قیمت‌ها در برخی مقاطع را منتفی ندانست، اما گفت از نظر او بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده است.
براساس پیش‌بینی گودرزی، تحولات اقتصادی و نوسانات بازارهای موازی می‌توانند بر قیمت مسکن اثر بگذارند، اما انتظار او تا پایان سال ۱۴۰۵، نوسانات محدود و نبود جهش شدید قیمت‌هاست.