گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن جردن همچنان در شمار گرانترین و خاصترین بخشهای پایتخت قرار دارد؛ منطقهای که خرید خانه در آن برای بخش بزرگی از متقاضیان به یک سرمایهگذاری سنگین و بلندمدت تبدیل شده است.
قیمت آپارتمان در جردن، بسته به سن بنا، متراژ، کیفیت ساختمان، موقعیت کوچه و امکانات رفاهی، در محدودهای بسیار متغیر قرار دارد؛ اما وجه مشترک اغلب فایلها، سطح بالای قیمت پیشنهادی فروشندگان است.
جردن که در سالهای اخیر بیشتر با نام خیابان نلسون ماندلا شناخته میشود، همواره یکی از نشانیهای معتبر بازار ملک تهران بوده است. دسترسی مناسب به مراکز اداری، تجاری و خدماتی، نزدیکی به خیابانهای مهم شمال و مرکز شهر، بافت شهری شناختهشده و حضور ساختمانهای لوکس، این محدوده را به مقصدی جذاب برای خریداران سرمایهای و متقاضیان سکونت در مناطق گرانقیمت تبدیل کرده است.
بازار خرید آپارتمان در جردن تنها به واحدهای نوساز محدود نیست. ساختمانهای قدیمیتر نیز به دلیل موقعیت زمین و ظرفیت بالای نوسازی، همچنان مشتریان خاص خود را دارند.
در بسیاری از موارد، ارزش ملک در این محدوده بیش از آنکه به عمر بنا وابسته باشد، از موقعیت ممتاز جغرافیایی، عرض گذر، کیفیت همسایگی و امکان ساختوساز در آینده تأثیر میگیرد. همین موضوع باعث شده واحدهای قدیمی نیز با قیمتهایی قابل توجه وارد بازار شوند.
در مقابل، آپارتمانهای نوساز و کمسن جردن معمولاً با امکانات کاملتری مانند لابی، نگهبانی، پارکینگ، آسانسور، سالن اجتماعات، انباری و طراحی داخلی مدرن عرضه میشوند.
این ویژگیها در کنار محدودیت عرضه واحدهای جدید، قیمت مسکن در جردن را در سطحی بالاتر از بسیاری از محلههای اطراف نگه داشته است. خریدارانی که به دنبال ساختمانهای لوکس و آماده سکونت هستند، معمولاً با انتخابهای محدودتر اما گرانتری روبهرو میشوند.
با وجود قیمتهای بالا، بازار جردن همچنان برای گروهی از سرمایهگذاران جذاب است. این دسته از خریداران، ملک در جردن را تنها یک واحد مسکونی نمیدانند، بلکه آن را داراییای با قابلیت حفظ ارزش در بلندمدت ارزیابی میکنند.
تقاضا برای خرید خانه در این محدوده در دورههای نوسان اقتصادی نیز بهطور کامل از بین نمیرود، زیرا بخش مهمی از مشتریان این بازار با هدف تبدیل نقدینگی به دارایی ملکی وارد معامله میشوند.
جردن همچنان یکی از محلههای مقاوم تهران در برابر افت ارزش املاک محسوب میشود، اما این موضوع به معنای فروش سریع هر فایل با هر قیمت پیشنهادی نیست.
برای خرید مسکن در جردن، بررسی دقیق وضعیت ساختمان، کیفیت مشاعات، تعداد واحدها، هزینههای نگهداری، شرایط پارکینگ و انباری، نورگیری، نقشه داخلی و موقعیت ملک در کوچههای مختلف اهمیت زیادی دارد.
اختلاف ارزش میان دو آپارتمان با متراژ مشابه در این محله میتواند چشمگیر باشد و جزئیاتی مانند نوساز بودن، بازسازی کامل، طبقه، چشمانداز و کیفیت سازه، نقش تعیینکنندهای در قیمت نهایی ایفا میکنند.
طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در جردن به شرح زیر است:
یک واحد ۲۰۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۷۲ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، واحدی ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۶۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۵۰ میلیارد تومان عرضه میشود. همچنین، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۳۵ میلیارد تومان فایل شده است.
بازار مسکن جردن همچنان یکی از شاخصهای مهم بازار املاک لوکس تهران است؛ بازاری که در آن نام محله، کیفیت ساختمان و آینده سرمایهگذاری به اندازه متراژ اهمیت دارد. در شرایطی که خریداران با احتیاط بیشتری وارد معاملات شدهاند، انتخاب هوشمندانه و بررسی همهجانبه فایلها میتواند تفاوت بزرگی در نتیجه خرید ایجاد کند.
