گروه اقتصاد، جهش‌های متوالی قیمت ملک در کلانشهر تهران، دسترسی خانه اولی‌ها و خریداران مصرفی به واحدهای مسکونی داخل مناطق شهری را با دشواری بی‌سابقه‌ای روبه‌رو کرده و موجب تغییر مسیر تقاضا در بازار مسکن تهران شده است.
در شرایطی که میانگین ارزش هر مترمربع آپارتمان در پایتخت ارقام سرسام‌آوری را ثبت کرده، پیدا کردن خانه ارزان در تهران عملاً به پدیده‌ای نادر بدل شده و متقاضیان واقعی ملک ناگزیر به بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری و سکونت در مناطق حاشیه‌ای، شهرهای جدید و حومه تهران روی آورده‌اند.
مناطقی نظیر پردیس، اندیشه، پرند، پاکدشت، ملارد و شهرقدس اکنون به اصلی‌ترین کانون‌های جذب نقدینگی خریداران مسکن تبدیل شده‌اند و بخش عمده معاملات واحدهای اقتصادی را میزبانی می‌کنند.
بررسی روند عرضه و تقاضا در این مناطق حومه‌ای نشان می‌دهد که خریداران بسته به اولویت‌های دسترسی، موقعیت جغرافیایی و بودجه در دسترس، میان گزینه‌های گوناگون دست به انتخاب می‌زنند.
در محورهای غربی و جنوب‌غربی، شهرهایی چون اندیشه، ملارد، شهرقدس و پرند به دلیل تنوع در متراژ، سال ساخت نوساز یا میان‌سال و امکانات مناسب رفاهی، همواره مورد توجه خانواده‌های متقاضی خرید آپارتمان اقتصادی بوده‌اند.
از سوی دیگر، متقاضیانی که به دنبال گزینه‌های دارای ارزش افزوده و رشد آتی هستند، بازار مسکن پردیس را در محور شرق و مناطقی چون پاکدشت را در امتداد جنوب‌شرقی هدف قرار می‌دهند.
تفاوت سطح قیمتی میان این پهنه‌ها به متقاضیان اجازه می‌دهد متناسب با سقف بودجه خود، میان متراژهای نقلی تا واحدهای با مساحت متوسط، دست به معامله بزنند.
تداوم تورم در بخش ساخت‌وساز، هزینه‌های سربار تأمین مصالح و انتظارات تورمی در بازار املاک تهران سبب شده است تا تقاضای سرمایه‌ای نیز همگام با تقاضای مصرفی به سمت املاک ارزان‌قیمت حاشیه پایتخت سرازیر شود.
کارشناسان بر این باورند که نقش شهرهای اقماری در مهار بخشی از فشار تقاضای انباشته بازار مسکن تهران بسیار حیاتی است؛ به‌طوری‌که تثبیت یا رونق معاملات در این شهرک‌ها به‌طور مستقیم بر نبض کلی معاملات مسکن ارزان و الگوی جابه‌جایی جمعیتی پایتخت اثر می‌گذارد و این مناطق را به آخرین پناهگاه متقاضیان خانه‌دار شدن بدل ساخته است.
بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «پاکدشت» با قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
همچنین، در «ملارد» واحدی ۸۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۴ میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
واحد دیگری، به متراژ ۷۶ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «فاز۴ پرند» با قیمت ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
