به گزارش اقتصادآنلاین، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره خرید و فروش املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ هشدار داد و اعلام کرد تنظیم قولنامه عادی برای این املاک می تواند خریداران را در صورت بروز اختلاف با مشکلات جدی مواجه کند. بر اساس توضیحات این مقام مسئول، معاملات عادی این املاک از حمایت قضایی برخوردار نخواهند بود و خریداران باید معامله را از مسیر قانونی و رسمی انجام دهند.
خرید ملک با سند سبز رنگ چه شرایطی دارد؟
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تاکید بر ضرورت رعایت مقررات جدید معاملات ملکی اعلام کرد افرادی که قصد خرید ملک دارای سند سبزرنگ یا سند تک برگ سبز را دارند، نباید به تنظیم مبایعه نامه عادی اکتفا کنند.
منظور از مبایعه نامه عادی، قراردادهایی است که به صورت سه برگی در بنگاه های مشاور املاک تنظیم می شوند یا خریدار و فروشنده به شکل دست نویس و تایپی میان خود می نویسند.
بنابراین خریداران هنگام معامله این املاک باید به رنگ سند مالکیت توجه داشته باشند و مراحل انتقال را از طریق روش های رسمی و قانونی دنبال کنند.
عواقب خرید ملک با قولنامه عادی چیست؟
به گفته قویدل، اگر فردی ملکی با سند سبزرنگ را از طریق قولنامه عادی خریداری کند و بعد از معامله میان خریدار و فروشنده اختلافی به وجود بیاید، ممکن است امکان پیگیری قضایی دعوا را نداشته باشد.
برای مثال، اگر فروشنده پس از دریافت وجه از انتقال رسمی سند خودداری کند یا ملک را به خریدار تحویل ندهد، خریدار نمی تواند با اتکا به چنین قرارداد عادی، دعوای مربوط به معامله را در مراجع قضایی، شبه قضایی یا داوری مطرح کند.
هشدار مهم به خریداران املاک دارای سند سبزرنگ
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرده است که دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از اعمال حقوقی عادی درباره این املاک قابل استماع نیستند.
این موضوع اهمیت بررسی وضعیت سند و نحوه تنظیم قرارداد را پیش از پرداخت وجه نشان می دهد. خریداران باید پیش از امضای هرگونه قرارداد، از رسمی بودن فرایند معامله و ثبت قانونی انتقال مالکیت اطمینان حاصل کنند تا سرمایه خود را در معرض اختلافات و مشکلات حقوقی قرار ندهند.