بررسی فایلهای پیشنهادی اجاره در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران نشان میدهد که برای آپارتمانهای میانمتراژ با عمر حداکثر ۱۰ سال، مستأجران با ترکیبی متنوع از ودیعه و اجاره ماهانه مواجه هستند. این ترکیب در فایلهای مختلف به گونهای است که ودیعه میتواند تا ۲.۵ میلیارد تومان و اجاره ماهانه تا ۴۷ میلیون تومان برسد.
بازار اجاره مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران که بخش قابل توجهی از بافت قدیمی پایتخت را دربر میگیرد، همچنان با ارقام متنوعی برای رهن و اجاره همراه است. طبق بررسی فایلهای پیشنهادی موجران در پلتفرمهای آنلاین، واحدهای میانمتراژ با حداکثر عمر ۱۰ سال، قیمتی متفاوت بر اساس ترکیب ودیعه و اجاره ارائه میدهند.
بر اساس این فایلها، کمترین ودیعه ثبتشده ۳۰۰ میلیون تومان و بالاترین ودیعه تا ۲.۵ میلیارد تومان اعلام شده است. اجاره ماهانه نیز در بازهای بین ۲ میلیون تا ۴۷ میلیون تومان متغیر است.
ودیعه یک میلیاردی؛ نقطه میانی بازار
در میان فایلهای مناطق ۹ تا ۱۲، برخی واحدها با ودیعه حدود یک میلیارد تومان و اجاره ماهانه بین ۸ تا ۳۰ میلیون تومان عرضه شدهاند.
برای مثال، در منطقه ۹، واحدی ۸۰ متری در مهرآباد با عمر ۹ سال، ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲۵ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در منطقه ۱۰ فایلهایی با ودیعه بین ۸۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان وجود دارد. همچنین در منطقه ۱۱، واحدهایی با ودیعههای ۱ تا ۲.۵ میلیارد تومان و اجارههای متنوع دیده میشود.
گرانترین فایلها کجاست؟
یکی از واحدهای منطقه ۱۱ در محله حر، با متراژ ۹۰ متر و ۱۰ سال عمر بنا، ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴۷ میلیون تومان دارد.
همچنین در منطقه ۱۲، واحدی ۷۸ متری در فردوسی با عمر ۴ سال، ودیعه ۲.۵ میلیارد تومان و بدون اجاره ماهانه درج شده است.
جدول کامل نرخهای اجاره مناطق ۹ تا ۱۲ تهران
- اعداد ودیعه و اجاره بر حسب میلیون تومان است.
- خط تیره (-) نشاندهنده عدم درج اجاره ماهانه در آگهی است.
نمونههایی از نرخهای اجاره طبق محله، سن بنا و متراژ به شرح زیر است:
- منطقه ۹، مهرآباد: واحد ۸۰ متر، ۹ سال عمر، ۵۰۰ میلیون ودیعه، ۲۵ میلیون اجاره ماهانه
- منطقه ۱۰، هفت چنار: واحد ۹۵ متر، ۱ سال عمر، ۱۰۰۰ میلیون ودیعه، ۴۲ میلیون اجاره ماهانه
- منطقه ۱۱، منیریه: واحد ۷۰ متر، ۱۰ سال عمر، ۵۰۰ میلیون ودیعه، ۳۳ میلیون اجاره ماهانه
- منطقه ۱۲، فردوسی: واحد ۷۸ متر، ۴ سال عمر، ۲۵۰۰ میلیون ودیعه، اجاره ماهانه درج نشده
تفاوت آگهی با قرارداد نهایی
این ارقام نمایانگر قیمت پیشنهادی موجران در پلتفرمهای آنلاین بوده و الزاماً به معنای نرخ نهایی قرارداد نیستند. در بسیاری از موارد، مستأجر و موجر هنگام معامله بر سر مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه مذاکره میکنند و مبلغ قرارداد ممکن است پایینتر از قیمت اولیه آگهی تعیین شود.
بررسیهای بازار نشان میدهد که ترکیب رهن و اجاره در تهران وابسته به فاکتورهایی چون محله، متراژ، سن بنا و امکانات ملک متفاوت است و تغییرات قابلتوجهی دارد.